住まいを考える方へ。事業の場所を考える方へ。

この記事で分かること

中古を買って改修するか、新築を検討するか。既存建物を店舗やオフィスに使えるか。計画の種類と、いま何を決めかねているかからお聞きします。

物件探しを始める前、候補を比べているとき、今の家を改修するか迷うとき。どの段階でも、まず今の状況を伺います。条件を増やす前に、そこでどう過ごしたいか、何を優先したいかを整理します。

夫婦や家族で希望が異なる場合も、すぐに一つの答えへまとめる必要はありません。それぞれが大切にしている理由を聞くところから始めます。

新築、中古の購入、今ある住まいの改修など、方法は先に限定しません。したい暮らしと、建物や予算の条件を合わせて考えます。

店舗やオフィスの計画、所有する建物や候補物件の活用について、誰のために何をする場所かを考えます。目的、必要な機能、残す部分と変える部分、関係者の考えを整理し、調査や設計につなげます。

法人の仕事は、住まい向けのコンセプトワークと同じ料金・回数を一律に当てはめません。必要な仕事と成果物、役割、費用を案件ごとに確認します。

所在地や候補物件、希望する時期など、分かっている範囲をお聞かせください。決まっていないことも含めて、m-apで対応できる範囲と次に必要な確認を考えます。

「買う方がいいのか、今の住まいを変える方がいいのか」で止まっている段階でも、相談することはあります。たとえば今の家で困るのが物の置き場所だけなら、引っ越す前に収納や家具の使い方を変える余地があります。家で過ごす時間が足りない理由が通勤なら、間取りより先に場所を考えた方がよいかもしれません。

二人で探しているときに、一人は駅に近い方がよく、もう一人は広い方がよいこともあります。まずは違う条件を一つにまとめる前に、それぞれの理由を聞きます。夜道の負担が気になるのか、帰ってから作業する場所が欲しいのか。理由が見えると、どちらの希望も残せる別の候補を探せます。

候補がある場合は、物件のURLや図面と、惹かれた点・気になった点を持ち寄ります。「好みではない」で止まっていた間取りでも、どの時間の過ごし方が変わるかを考えると、確認する箇所がはっきりします。

たとえば店舗なら、来る人がどこから入り、商品を見たり座ったりしたあと、どのように出ていくか。働く人の準備や片付けの動きも重ねて考えます。オフィスなら、会議をする場所と、一人で集中する場所をどう使い分けるか。候補が同じ広さでも、仕事の仕方によって必要な空間は変わります。

既存建物を使う計画では、今あるもののうち何が役に立ち、何を変える必要があるかを整理します。工事ができるか、目的の使い方ができるかは、建物の資料や関係者への確認を伴う場合があります。初回で現地確認や設計までを済ませるという話ではなく、何を調べる仕事が必要かを決めるための相談です。

法人の方は、所在地や開業希望時期に加え、誰が計画を判断するかが分かっていると話しやすくなります。予算がまだ決まっていなければ、決裁の時期や、先に調べないと金額を決められない項目だけでも構いません。住宅と同じ商品や料金を当てはめず、必要な仕事と担当を案件ごとにそろえます。

計画の種類が分かっても、何から話せばよいか迷うときは、段階ごとに相談できることを読むと、今の状況に近い箇所を探せます。

宮城洋之｜meta architecture project（m-ap）。一級建築士・宅地建物取引士・FP2級。建築設計、まちづくり、既存建物の活用に取り組んでいます。